非常急地请教关于和留学中介解除合约的事情~大家都说说~

duoduo 9 2021-11-26

我09年8月和北京一家知名的留学中介签订留学委托合同,到10年2月5日,我先后两次在毫不知情的情况下被通知更换了留学咨询师,我完全没有知情权和自主选择权,我预先交了一万元留学中介费,现在想要解除合约,必须接触!!!中介返还中介费一定不肯,会说是我主动要求解除合约,依照合同不予返还,责任全部由委托人承担!大家帮我想想,我应该怎么办才能拿回中介费?我不要求全部返回,她们工作所付的我还是会给的~

黑心的中介为了成交单子,隐瞒事实,让我爷爷低价卖房

我老家是南通的,事情经过:

  我爷爷家拆迁了,关于拿房的价格,我们那边的政策的是:1700的成本价,2500的核定价,3500的只对拆迁户的市场价。

   按政府规定,我爷爷可以拿两套房,拿房价格为190个平方的1700元, 10个平方的2500元,再超部分按3500元。(但有上限)

   如果在没拿房前,出售自己预计拿的一套房的 剩余面积,称为出售“空方”。

  事情的结果就是,选房时,最终选择了

   11层小高层的5楼134.62平方(我爷爷自住)

   6层多层的3楼94.25平方。(卖的那套)

   只能 选这两套型,所以总面积基本上已经定好了,不会太大出入。

   这次,开发公司对于拿小高层的,由于得房率的原因,可以多给15个平方还按1700的价格拿。(等于我爷爷两套房的总价里,实际有205个平方按1700的价格算)

   事实上,中介肯定知道这个优惠事实。

  我爷爷卖“空方”的事情都是通过中介公司的。

  签订出售空方的协议等事项(7月15日那天),因为之前一直听说开发商核定的是190个平方的基准价,所以卖的空方 是按我爷爷预计拿的约135个方后,剩下的55平方算的。(谁会在明知有205个平方的情况下,扣除掉135,卖55呢?)

   7月15日他们经过商量,买家是按4500元/平的价格买我爷爷的55个空方。付给开发商的是:拿房时付开发商 约55个1700/平,10个2500平,剩余的平方是3500。

   但是无良的中介在合同中写了,我爷爷将自己房子的1700元的平方拿完,剩余的空方和优惠由买家享受。(如果没有开发商补贴的15个方就没这事情)

   他在明知道开发商又加了15个平方能1700买的情况下,用优惠由买家享受来帮买家,但是一点都没和我爷爷讲过这细节)

   (我们不懂这消息是有原因的:一、开发商在选房前,没有书面或者口头通知到选房人这消息,只在选房的隔壁房间墙上有公告;二、选房的地方时不能让人随便进去的。并且这条信息是这次才有的拿房政策,和以往不同,以前都是多层,所以我们家里人也没意识到会产生拿小高层房能享受的优惠)

   但事后,我很清楚的意识到中介知道这回事,他提都没提过。

   我们这边一楼的房子,基准价也一般5500左右。

   我爷爷的房子,都是我爷爷和我叔叔两人一起去的,我爷爷只是听听,我叔叔也是委托中介的人算价格(他们很相信中介的话,很相信中介所算的价格)。他们认为由于要卖,肯定要比别人便宜个200-300,如果中介算算买家的成本,也划到5200上下,他们也就认可了。(所以才产生了4500一平方卖的55个空方)

   之前中介在算那买家的价格时,告诉我爷爷的都是说划下来5100多呢,也不低了。(中介一直是拿未经优惠的价格来算给他们看)。但实际上,后来的和买家的通话利,买家说:“我不管怎么算,我只知道总价,我认可的总价是45万左右。从这可证明,中介是按优惠后的给她算的)

  实际合同签订后,优惠如果给买家享受,他的价格是基准价才4650,和他口口声声说的5100差远了。(加上三楼的层次费也才4900,远低于市场价。)

   这很大的差价,一部分是我爷爷本身准备给人家便宜200-300造成,一部分是中介有意的隐瞒可多拿15个方的1700(原本要3500)造成,他有不可推卸的责任。

   关于中介的责任,我有什么办法取证来证明他的有意隐瞒造成低价出售的损失。

  这中间还有个细节,有10个平方是2500的价,这个拆迁户都知道,3、4年前拆迁到现在一直延续这个政策,这个中介就在协议里写了买家补偿卖家5000元,(实际是我们优惠了买家5000,是3500和2500的差价)

  不过这细节上,中介又耍了手段,没特指5000是关于那10个平方的,只写了”给予优惠方5000的补偿)————他现在一定能强词夺理说“优惠方是所有剩下的”。

  其实,用一点常识,都知道,如果我叔叔爷爷知道205个方的情况下,怎么可能说选了135,卖剩下的55,只可能卖70,哪怕不是4500卖,而是4200卖,这才是正常情况。

  表述很复杂,其实事实很简单,中介隐瞒了我爷爷可以享受优惠的事实,告诉我爷爷 买家买房的价格 是我们常识认为的除了给我们的价格,另支付开发商55个方的1700,10个方的2500,以及剩下近30平方的3500(中介一直说的划下来单价5100多,就是这么算的,并且夸张了点,其实只有5000不到);

  而现在,这15个方给买家享受的花,买家的价格才划到4650,严重低于市场价。

  我们没有想毁约,说不卖,只是想要回开发商给我们 拿小高层享受的那份优惠。

  因为即使这样,我们卖的价格也比市场上便宜了很多。

   盼给予合理的建议,是否只有在中介那,录音录下他所说的两边不对应的花,获取证据后我们才能有个说法。

   因为我在南京工作,一直不知道发生这事,卖"空方"这事是我爷爷和我残疾的叔叔在咨询,他们那么相信中介的话,相信他们算的价格,就这么被欺骗

   上面和买方签订的都是协议,还非房屋买卖协议,因为我们是拆迁房,上面只是先选了房,和开发商还没签购房协议呢

该死的中介,请大家帮帮忙!!

我可以就超额营业税和银行担保服务一事起诉该中介公司吗?胜算多大?

  需要帮忙解决的事项:

  ①我们可以拒付下列款项中的“银行担保服务费”吗?

  ②.我们可以要求中介公司支付下列第‘3’项中超额缴纳的“营业税”吗?

  我们于2010年6月10日与业主及重庆中房网络有限公司签定了三方购房合同。

  1 .我方在签定该合同的当天就缴纳了部分中介费:5000元,在缴纳了首付30万元不久后,其签定合同的2位员工离职,后其公司几个月都没有员工对此合同予以跟踪,11月份经我们多次催促、询问后才有人对此合同给予了跟踪,其于11月份接手该项合同后要求我方缴纳原业主产权证催办费1500元,并承诺该笔费用后从中介费中扣除,我们答应支付该笔费用但要求其开据收据被其拒绝,让打收条也不予以出据,并对我方态度非常不好,故我们没有缴纳此笔费用;但这之后关于房产证就没了回音。后不得以我们自己才去跟开发商联系,于12月中旬才拿到产权证。

  2. 另外,中介在接到房屋产权证后无故拖到2011年2月11日才给我们办理房产过户,但在2011年1月中旬国家出台了房屋过户营业税由原先的差额营业税变成了全额,根据当时我们的三方合同上注明“房屋配套设施过户的相关费用由乙方(我方)承担。中介公司和原业主遂要求由我方承担该笔超出的营业税2万多,我们肯定也不能予以承担,就此事产生了分歧,后该中介公司对此事又不予理会,只是一个劲的催促我们缴纳中介费余款,也从不主动与原业主联系沟通,称与其无关。后我方多次主动与其电话沟通,其表明此笔费用应该由我方承担。我们因为已经支付了30多万的房款,而不得不同意先支付该笔费用,以免事情继续拖延下去。

  3.在我们同意缴纳该笔费用后,中介公司在除了按重庆《规范房地产经营性服务收费》 渝价[2000]358号文件中规定的只能收取总价2%的咨询及经纪代理费,另外又收取了500元的权证代办费和680元的银行按揭服务费后,(经物价局咨询,其中(500 680元)也属于乱收费,可以要求其返还)还要强行收取8400元的银行担保费(其收费标准远远超过了国家的收费标准),其称合同中有约定该笔费用,但该笔费用由其签定合同的员工口头说明如果能给我们贷款9折才才收取,但其并不能保证能给我们9折折扣,故此笔费用时就未象其它费用那样写明由谁支付给谁,应示其无效。但后接手此笔业务的员工威胁如果我们不缴纳此笔费用就不将房产过户的相关手续交给我们,致使我们无法完成过户。僵持了一段时间后其让我们缴纳6000元完善此事,但我们只同意支付1000元,又过了一段时间其让我们先缴纳了1000元才终于完成产权过户。

  重点事项: 现该中介公司起诉:要求我们缴纳剩下剩余的7400元银行担保服务费

  说明:经我方查实:开发商那儿登记2010年11月29日产权证就已经交回办公室,如果中介公司一直工作积极,肯定比这个时间早很多能拿到该证,至少也能在此证下来的第一时间拿到该证,也就是说中介公司就房屋产权证一事从一开始到最后都未予以跟踪,甚至连产权证已经办理下来都不知情,还要由我方通知,完全属于工作失职!就算他们不催该证,就算产权证在2010年11月底下来后,马上办理过户也不会出现国家政策变更后缴纳超额营业税一幕,纯属该中介公司工作怠慢,工作失职、业务水平低而延误了办理过户手续。故我方认为超出的部分营业税应该由中介公司承担。

已交5万订金,房东反悔做低房价,中介出尔反尔,我该怎么办???

已交5万订金,房东反悔做低房价,中介出尔反尔,我该怎么办

  大约十天前在一家房产中介看中一套155w的房子,后向中介咨询相关事宜。中介告知如想购买可交5万元定金,并签订购房协议。

  我觉得这个价格买这个房子自己可以接受,就带着定金去中介处与卖房方签订购房协议。

  但交定金当天,当我到中介处,发现房东并未到场,中介告知说房东在外地,如有人购买此房屋可以将协议和定金搞定后送至外地的房东家中。我便反复问中介房价是否可以确定。中介说绝对确定,只要我把定金交给他,他会给我写一个交定金的协议和收据,然后他当晚就去外地找房东,中间与我交谈时多次用电话联系房东,并说房东已电话告诉他,只要近期把房子卖掉,就可以此价格成交。

  而且当时中介承诺可以做低房价避税,我问中介方是否肯定可以这样做,中介说绝对没有问题。并给我详细的计算及交款方式。

  1.房价按138万送入房产交易中心,另外我再向房东支付17万补偿金,总计合计155万。这138万向银行以7成贷款的方式进行操作,也就是我再准备42万(138*0.3=41.4),向银行贷款96万,这样我的首付金额就要准备59万现金,向银行贷款96万,合计155万。

  2.然后我问中介,如我不做低房价,就按155万进行可以吗,向银行直接贷款7成,我首付47万,向银行贷款108万,这样我的首付压力会小一些。中介说,因卖房者此套住房还有60万的银行抵押贷款,希望我首付可以让卖房者一次性偿还贷款。而且中介告诉我,这样可以省下一部分税,我反复问中介是否肯定可以这样操作。中介说这样对卖方和买方都好,肯定没有问题。

  3.贷款事宜是否可以向银行贷款7成,同时享受7折利率。中介方说根据我们现在情况绝对没有问题。

  4.买卖双方的2%中介费全部由买方承担,合计3.1万元,中介说可以给抹去零头实交3万元。

  经仔细计算并与中介反复核实,中介说决对没有问题。便按照138万做低房价,首付59万,银行贷款96万的方式单方面与中介签订定金协议。中介说当晚即去找房东签协议。

  但后来房东拒收定金说房价要156万,经反复沟通,我们说多一分钱也拿不出了,中介说那就向银行多贷一万,其他不变,首付还是那么多。中介说这样可以操作。我们就同意了。

  后约定与房东签买卖合同,但是签合同当天,卖房方突然反悔说不肯做低房价,据签正式合同。并突然离场。中介反复告诉我们,他们肯定会把事情搞定,只是房东可能认为房子卖便宜了,有些不爽,就突然反悔。

  中介告诉我们,他三天内会说服卖房者,肯定可以成交。如实在不行他会把我们给他的三万中介费作为差额产生的税费,另外我们还要再补2万左右的税费,我们不同意。中介说这种可能性微乎其微,他们肯定能让卖房方同意之前的口头协定,使交易进行下去。

  结果三天后当我们再次到中介处问讯,他又说房东彻底反悔,既不同意返还定金,也不同意签署原先已经口头商定好的138+18=156的付款方式。

  现在到这样,我已经不敢再和出尔反尔的卖家和中介再这样下去,如果可以按照原先的协定进行下去那么我就买,否则,我只想要回定金结束交易不买这套房子了。

  另外,我手头有中介方当时我给他定金时,他给我的关于138万做低房价的详细计算方式,和交款顺序。以及中介方给我做的一份附加合同,关于138万房价和其他补偿,合计156万,这个无中介名头和中介公司的公章,也无甲乙双方签字,只是中介口头之前答应我的详情的的书面内容,本来是要当天交首付款时双方同时到场签的东西。但是卖房者看到这个就拒绝签卖房合同和附加合同,他矢口否认中介没和他说做低房价,而中介又告诉我们他们确实说了,中介说:现在订金已经给卖房者,他们也一点办法都没有。而且我们有个定金意向合同,上面没有提做低房价,只有房屋总价,以及关于如何以低房价贷款交钱的顺序和每次要付的钱数,我在购买处签字了,但是页面最后有项内容是“如双方对合同理解不一致,可要求返还定金”处,只有卖家签字,我没有签字。

  同时中介给我写下一分,如果无法做低房价愿意将我给他的*万佣金全部补偿给我,此外再补偿我*千元补偿费。有中介方公司公章。

  现在我也不知道中介是不是和卖方家一伙在骗我定金了。我也不知道还有什么纰漏,接下来可能会发生。担心中……

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