浅议小产权房中的法律问题

duoduo 9 2021-11-26

  浅议小产权房中的法律问题

  随着经济的发展,城市的建设规模越来越大,城市的扩建使得很多农民的房屋面临拆迁,尽管拆迁会对原有住户带来不便,但是拆迁补偿对于很多农民朋友来说,无疑是一笔相当可观的经济来源。然而很多农民在出让了自己的土地使用权后发现,房屋转让后自己在其中获得的利益是极少的一部分,并且根据国家法律规定,集体所有的土地是不能随便转让的,所以很多人经常是在出让了自己房屋所有权后后悔不已,开始想尽办法要回自己的土地。所以了解小产权房的相关信息是十分重要的。

  什么是小产权房?

  事实上,所谓的小产权房并不是一个法律概念,而是人们对于一些由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。然而,我国相关法律法规对其作出明确规定,小产权房不得登记发证。所以近些年来我们常会听到人们对于小产权房的探讨,对于小产权房所引起问题的讨论也是越发甚嚣尘上。

  小产权房购买有什么样的风险?

  很多面临拆迁的农村住户对于拆迁补偿并不十分了解,在将自己的房屋所有权出让后了解到政府拆迁会有一笔数目不小的拆迁补偿款,因而会根据集体所有的土地不能转让而向法院请求认定双方买卖无效。在司法实践中,因为该类合同违反了国家法律的强制性规定,因而合同是无效的,但是在导致合同无效的原因中,农民往往是占据着主要过错的,所以法院通常会将房屋所有权返还农民,农民则需要按照自己的过错对房屋购买者予以一定的补偿。所以在这里,提醒小产权房的房屋购买者,购买小产权房存在风险。

  小产权房现如今有怎样的相关政策?

  据悉,针对小产权房问题,国务院日前已作出小产权房最新政策部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求:一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。

  所以,根据以上分析,建议小产权房的买卖双方都要对风险有所了解,在考虑清楚后再作出决定。

请教一下 一个小砖厂个人参股股份 问题

父亲一直希望能够把自己的修机器的经验用在自己的事情上,因此几年前接手了别人的一个小砖厂,但是他把复杂的经营问题简单的理解为技术问题,后来因为水源路过别人的田边被人无理取闹等原因将砖厂转给当地一个较远的亲戚A,当时因为A资金问题有2w元不能当时拿出,就跟A签了个合同(现手头有合同),合同中将这2w元折成股份算在砖厂中,砖厂总股份折为22w元,合同中另外还明确A负责经营,我父亲负责机械维护,并按股份比例承担债务和分红。因为私下跟A说好这2w元为借的钱,会还的,所以我父亲没有没有参与分红也没有承担维护责任。去年A将砖厂转让给第三人了(后来砖厂又转手过几次),最近A说这2w元为股份,他不想还钱了,还放横话他什么什么在县上占人,让我家去打官司。把我妈气的厉害。我也觉得甚是难受。本人是理工专业的,法律上的问题也想的不是很透彻,想请教各位达人几件事情

   1、这件事情如果打官司是否可以按当时的私下协议直接要求归还2w元现金?(因为涉及到砖厂已经被A卖掉了,并且转手过几次,可能要求股份的话很麻烦,而且没有参与经营管理,帐务很难查到),这种私下协议是否会使以后问题复杂化?。

   2、如果按照合同的股份,A在没有征求我父亲同意的情况下转让砖厂是否有法律效力?现在在砖厂已经被多次转让的情况下是否还有什么挽回损失的办法。

   当时签合同的时候确实是很粗糙,并且存在私下协议,确实很麻烦,不过可能是现下农村合作的现状,很多人并不是很理解合同的效力。 另外,我们镇上有很多合作入股作事情后来打上官司的,很多还是亲兄弟,难道这是中国农村股份公司的宿命吗?

   谢谢阿

[法律杂谈]有何法可帮我解决这个小问题吗?

我家楼下一楼一小店,每天聚集5,6桌人在下面打麻将,扑克....每天都到凌晨1,2点睡觉.那些人吵的要死,天天喊喊闹闹.......可是拿他们一点办法都没...........

  大家说说看有没办法整治???

   我看了下治安管理处罚法...每一条适用的....

  第一:

  <处罚法>第五十八条

   违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。

  不过这个制造噪音...除非他们用高音喇叭..否则其他情况貌似都要用专业的测良工具..很明显不靠谱了....这条就是摆设.....

  只能从赌博入手了.....

  打麻将和打扑克....

  <处罚法>第七十条

   以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节严重的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上三千元以下罚款。

  首先要以营利为目的......从下面打的人说:

  我没有仔细看过他们是不是来钱的...

  不过如果没有.....那肯定是不能处罚的.....赌博首先就要有金钱的输赢....如果只是玩玩..那肯定不能算赌博

  如果有...估计也不会打很大..应该算是少量金额的...所以虽然说算赌博....但是根据<公安部关于办理赌博违法案件适用法律若干问题的通知>亲属之外的其他人之间进行带有少量财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动,不予处罚。...一点P用都米..

  其次..以我下面那个小店店主来说:

  如果打麻将和扑克的人没来钱的..不算赌博....那么他们开店为他们提供场所...虽然是营利性的..但是也不算为赌博提供场所..不能处理....

  如果是他们有金钱关系...但是既然赌博的人都不予处罚了.....一般对店主也不会处罚的怎样..顶多500块钱以下解决了....

  尤其是..老实说..这样的案子...处理不了赌博的..只处罚店主那么点钱的小案.估计派出所的同志都懒惰半夜爬起来办吧....

  现在每天他们打到半夜...吵得根本睡不着..可怜我一警察..拿他们一点办法都米....(我上班在另外一个区...我住的那个区警察太拽了.和我们没什么交情....诶.)

  兄弟们..帮忙出出主意啊......受不了了....

跪求:一岁多的小孩被小面包车撞倒赔偿问题

昨天下午3点多的时候,我岳母拉着我一岁五个月的女儿过马路时被一辆小面包车倒车撞倒,头上撞了一个大包,脸上有少许刮伤,我当时已打电话报警,交警处理结果是:小面包车负全责,去医院照头部CT,结果没什么问题,可医生又说不知道以后会不会有后遗症啊,医药费司机全出了,请问法律规定可以赔偿多少钱啊?唉!可怜天下父母心啊,小小年纪就受这个罪啊!明天要去天河交警大队调解啊,偶不懂法律,请知道的大哥大姐帮俺看看啊!!!!

实习小律师的百味人生 免费解答法律问题

  这是我在湘江江畔渡过的第一个冬天。长沙的冬天,确实不如北方舒适。屋里屋外都不能待太久,否则就手脚冰凉,一时半会,似乎抱个火炉子也暖不过来。而北方即使外面飘着鹅毛大雪,屋内也是温暖如春的,在屋里涮个小火锅,换上居家服,看看电视,望着外面积满的厚厚白雪,舒适安详。在长沙,屋里是要穿上厚厚的棉袄的,否则,即便是在沙发上烤火,手伸在外面也会冻的冰凉。记得有一个朋友去黑龙江,见到几个老人说长沙话,便去聊了一会,他们问那些老人为什么不回长沙过冬,他们说:长沙太冷了。可是不管多么冷,我还是从北方回来了,因为这是我的家,外面再好,也终究少了些归属感。

  周末不太冷时,我喜欢去湘江边上散散步,看看江上的船,也看看江边的人。有时候觉得,在哪里生活都差不多,上班,下班,无非路过的风景不一样,可是再好的景色,在拥挤的公交车里也没有心情欣赏。

  现在的工作,是在长沙的一个律所做着实习律师,工作不算很忙,还有时间看看书,学习。有人说,选择了律师,就选择了终生学习。社会变幻万千,法律也年年更新,完善。学习成了一种习惯,也就不觉得是什么负担。趁工作不忙的时候,如果群里的朋友有什么法律问题,可以问我,也可以给我私信,闲暇时,能用一己之长,给别人一点帮助,也是件高兴的事。

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